小规模纳税人1%优惠：2026年哪些业务不能直接套用？

先分清优惠范围，不只记住一个数字

财政部、税务总局公布的增值税优惠衔接规定明确，在2026年至2027年的适用期间内，小规模纳税人符合规定的应税交易可享受由3%减至1%的征收优惠。但相关条款排除了不动产销售、不动产出租和土地使用权转让，不能仅凭“小规模”身份就给所有业务统一套用。

这并不等于上述被排除业务一定没有其他政策，而是它们需要按各自适用规定另行判断。同一家企业有不同性质的收入时，也不宜只按主营业务名称做一个笼统结论。

办理前，把这三类资料准备清楚

以下是君会发整理资料时建议关注的项目，不是主管机关要求的统一材料清单。先把事实整理完整，再判断如何申报，通常比先问“能不能按1%”更有效。

• 核对纳税人身份、业务发生期间，以及是否涉及纳税人身份变化。
• 按交易性质整理合同、收入明细和相关票据，单独标识不动产及土地使用权事项。
• 说明已经开票、尚未开票及需要预缴的实际情况，避免只看开票金额就作结论。

厦门企业如何使用这条信息

本文引用的是全国性规定，并非厦门另行出台的地方优惠。企业如有多种业务或历史申报差异，可先形成分类清单，再向主管税务机关或受托财税人员说明具体事实；不要把本文当成对某笔交易税额的直接认定。